ایتکار - بهاي مسکن در چند ماه گذشته همراه با نوساناتي که برخي مفسده جويان در بازار ارز ايجاد کردند، افزايش يافت و اکنون قيمت هاي حبابي، شيب کاهشي را آغاز کرده اما اين سووال باقي است که از ايجاد تنگنا در مسکن مردم به رغم تلاش مستمر دولت در انبوه سازي مسکن، چه کساني سود مي برند؟ در اين گزارش تلاش شده براي رهيابي به پاسخ اين پرسش فضاي موجود بازار مسکن در گفت و گو با مشاوران مسکن در بخش هاي مختلف تهران ره گيري شود.
بهاي مسکن را وابسته به بهاي ارز و سکه کردند
احمد کاظمي 50 ساله داراي مدرک ليسانس و صاحب بنگاه معاملات ملکي در منطقه ميرداماد در مورد اوضاع کنوني مسکن تهران مي گويد: اوضاع مسکن با توجه به مسائل اخيري که طي چند ماه گذشته در کشور اتفاق افتاد؛ تحت تاثير قرار گرفته به گونه اي که به محض آنکه نرخ ارز و سکه افزايش يافت به فاصله يک ماه بعد قيمت مسکن نيز افزايش پيدا کرد.اگر افزايش قيمت و يا حرارتي که در بازار ارز و سکه بود ادامه پيدا مي کرد بطور حتم قيمت مسکن نيز بيشتر تحت تاثير قرار مي گرفت چرا که برخي مسکن را تابع بازار ارز و سکه کرده اند.خوشبختانه با تثبيت بازار ارز و سکه ، قيمت هاي مسکن نيز تا حدودي تعديل شده است به گونه اي که هم اکنون 30 درصد نسبت به زمان اوج قيمت ارز ، کاهش يافته است.اين صاحب بنگاه معاملات ملکي مي افزايد: هر چند که شايد هم اکنون نيز قيمت هايي در بازار مسکن باشد که خارج از عرف و تعرفه باشد اما مورد توجه جامعه نبوده و همچنان در دست صاحبانشان باقي مانده است.کاظمي در ادامه يادآور شد: متاسفانه و يا خوشبختانه در کشور هرگاه قيمت ها پايين باشد کمتر فردي خريدار مي شود اما به محض آنکه يک اتفاقي در بازار روي مي دهد؛ همه صف مي ايستند تا بخرند.نمونه بارز آن نيز در سکه و ارز و حتي مسکن طي ماه هاي گذشته شاهد بوديم که چگونه مردم براي خريد صف مي کشيدند.اين شهروند تهراني در ادامه در مورد تلاش دولت در انبوه سازي در قالب مسکن مهر نيز مي گويد: هر چند که مسکن مهر در اين منطقه (ميرداماد) قرار ندارد اما وقتي در اطراف تهران تاثير مي گذار بطور حتم به اين منطقه نيز کشيده مي شود.
طرح مسکن مهر سبب کاهش روند قيمت هاي سرسام آور مسکن در کشور شد
وي مي گويد: معتقدم اگر طرح مسکن مهر در کشور ايجاد نمي شد طي شش سال گذشته قيمت مسکن در کشور افزايش چشمگيري پيدا مي کرد هر چند که چون تدريجي بوده هم اکنون آنچنان که شايسته است تاثير آن ديده نمي شود.به گفته اين مشاور مسکن، تاثير افزايش دو برابري ايجاد مسکن مهر آنچنان تاثيرگذار نيست چرا که بايد دولتمردان جو رواني جامعه را هميشه آرام نگه دارند تا قيمت ها به يکباره روند جهشي و صعودي نداشته باشد.بايد زمين هاي زيادي که در شهر تهران بدون استفاده مانده با برگزاري مزايده در اختيار پيمانکاران براي ساخت مسکن قرار گيرد تا آنان پس از ساخت به دولت تحويل دهند.
طرح مسکن مهر بايد فقط براي کلان شهرها عملياتي مي شد
وي مي افزايد: همچنين يکي از ايرادات طرح مسکن مهر عملياتي کردن آن در شهرهاي کوچک است و اين در حالي است که اين طرح بايد در کلان شهرها که يکي از دغدغه ها و مشکلات شهروندانش است، اجرا مي شد.اين مشاور املاک در خاتمه اظهار اميدوراي کرد که طرح مسکن مهر در دولت هاي آتي نيز ادامه يابد و به غير از اطراف شهرها در دل کلان شهرها نيز عملياتي شود.
کاهش قيمت مصالح ساختماني
به گفته رئيس کانون سراسري انبوه سازان هم اکنون قيمت مصالح ساختماني 20 تا 25 درصد کاهش يافته که در قيمت نهايي مسکن مهر تاثيرگذار است.ايرج رهبر در مورد چالش صنعتي سازي مسکن مي گويد: تجهيزات اجراي کار براي صنعتي سازي نياز به سرمايه قابل توجهي دارد پس در مرحله اول بايد منابع مالي تامين شود و وقتي که سرمايه گذاري و منابع مالي براي تجهيزات فراهم شد آن وقت نتيجه کار ديده خواهد شد.وي مي افزايد: يعني هم از لحاظ سرعت عمل و هم از لحاظ برگشت سرمايه بعد از اينکه آن سرمايه اوليه براي تجهيزات صرف شد آنوقت مي توانيم بهره کافي را ببريم.
مردم عامل اصلي افزايش غير منطقي قيمت مسکن هستند
عظيم عبدالهي 60 ساله و مشاور املاک در آژانسي در خيابان فلسطين جنوبي مي گويد: هم اکنون مسکن در اين منطقه در رکود است و معتقدم مردم بدون هيچ دليل موجهي قيمت هاي اجاره و رهن املاک خودشان را افزايش هاي غيرمنطقي مي دهند.وي مي افزايد: ترس مردم از سرمايه گذاري از جمله دلايل اصلي است که سبب رکود مسکن در اين منطقه شده است؛ هم اکنون اغلب مشتريان در اين منطقه به دنبال رهن و اجاره مترا‍ژهاي 50 يا 60 متري هستند.اين منطقه بيشتر داراي بافت فرسوده است و اغلب خانه هاي آن قديمي و داراي قدمتي بيش از 30 سال است و نوسازي هم بسيار اندک صورت مي پذيرد چرا که بيشتر اين منطقه حالت تجاري دارد و کاسبان آنها بيشتر پارچه فروش هستند.مشاور املاک مهر واقع در خيابان فلسطين جنوبي يادآور مي شود: عمده معاملات هم در اين منطقه براي انباري هاي همين کسبه ها صورت مي گيرد.
دولت از مالکان ماليات بگيرد
وي با بيان اينکه صاحبخانه ها هر جور که دوست دارند در قيمت هاي رهن و اجاره افزايش مي دهند، خاطرنشان کرد: اگر دولت از اين افراد ماليات بگيرد بطور حتم ديگر شاهد افزايش غير منطقي اجاره بهاهاي ساختمان ها نخواهيم بود.همچنين بايد دولت با جديت خانه هاي خالي از سکنه را شناسايي و در مورد استفاده مجدد آنان راهکارهاي قانوني ارائه دهد.
پيشنهاد وضع ماليات بر خانه هاي خالي در مجلس مسکوت مانده است
مشاور وزير راه و شهرسازي با بيان اينکه پيشنهاد دولت براي وضع ماليات از خانه هاي خالي از سکنه در مجلس مسکوت مانده است گفت: وزارت راه و شهرسازي در مورد افزايش قيمت مسکن مهر هنوز به نتيجه نرسيده و ارقام مدام در حال بالا و پايين شدن است.مقداد همتي افزود: نظرات اخذ ماليات بر خانه هاي خالي از سکنه همراه با نظرات کارشناسي از سوي وزارت راه و شهرسازي که بيشتر بحث کليات بود به مجلس ارائه شده است.وي ادامه داد: بحث کنترل سوداگري در بازار مسکن در کنار افزايش عرضه مسکن بايد وجود داشته باشد و بايد اذعان کرد که کنترل سوداگري را بايد به صورت بسته ديد تا شفافيت اطلاعات و جلوگيري از سوداگري با سياست هاي بازدارنده در اولويت باشد.همتي تاکيد کرد: پيشنهاد ارايه شده به مجلس در خصوص ماليات بر خانه هاي خالي از سکنه حدود ارزش اجاره اي ملک است، اما اين پيشنهاد در مجلس مسکوت مانده و از آن هيچ خبري نيست.مشاور وزير راه و شهرسازي مي افزايد: وزارت راه و شهرسازي پيگير ي هاي خود را انجام مي دهد اما چون مجلس خيلي مشغله دارد فعلا وقت رسيدگي ندارد.
حمايت دولت از ساخت سالانه 500هزارمسکن
مشاور وزير راه و شهرسازي در مورد اظهارات وزير راه و شهرسازي مبني بر 400 هزار واحد مسکوني بيش از تعداد خانوار گفت: سالانه علاوه بر احداث واحدهاي مسکوني توسط مردم دولت بايد با ارايه تسهيلات و حمايت هاي لازم از قبيل دادن زمين زمينه ساخت 500 هزار مسکن را مهيا کند تا در آينده به مشکل نخوريم.به گفته وي، ساخت مسکن مهر در راستاي حمايت دولت از همين برنامه است.
کاهش ساخت و ساز به سبب سخت گيري هاي شهرداري است
حسن گودرزي 45 ساله صاحب املاکي در غرب تهران نيز مي گويد: سخت گيري هاي شهرداري هاي مناطق موجب شده ساخت و ساز کاهش يابد بنابراين عدم ايجاد تعادل ميان عرضه و تقاضا قيمت مسکن را در ماه هاي اخير دوباره متري 100 هزار تا 200هزار تومان افزايش دهد.افزايش چند باره قيمت مسکن در طول چند ماه گذشته موجب شده تا خيلي از دارندگان مسکن از ترس افزايش و ناتواني در خريد دوباره مسکن از فروش واحدهاي مسکوني خود خودداري کنند.گودرزي خاطرنشان مي کند: گران شدن مسکن از يک سو و کاهش واحدهاي اجاره اي موجب شده تا واحدهاي اجاره اي نيز ناياب و گران شوند.صرف نظر از اينکه گفته هاي اين دست اندرکاران بازار مسکن تا چه حد واقعيت بازار مسکن را نشان مي دهد بايستي اين موضوع مورد توجه قرار گيرد که براي ايجاد ثبات و رفتارهاي منطقي اقتصادي، نظارت و کنترل دولت در اين عرصه امري ضروري و مهم است
ارسال نظر
اخبار روز
خبرنامه