بازار مسکن در التهاب افزایش قیمتها
این امر بنا به گفته برخی از كارشناسان نه تنها بازار مسكن مهر را تهدید میكند بلكه بر روی كل بازار مسكن هم تاثیرگذار خواهد بود.
به گزارش خبرنگار ایلنا، افزایش 10 تا 15 درصدی قیمت مصالح و دیگر هزینههای مربوط به ساخت و ساز ساختمان میتواند بخش عمدهای از قراردادهای سال 92 مسكن مهر را دچار چالش سازد.
البته موضوعی كه باید به آن توجه شود ادامه روند افزایش قیمت مصالح و ارز است، با این اوصاف آیا می توان امید داشت افزایش هزینههای ساخت وساز مسكن مهر به حدود 10 تا 14 درصد محدود شود.
اگر نگاهی داشته باشیم به شاخص بهای تولید كننده كه توسط بانك مركزی منتشر میشود شاخصی كه مبنای قیمت تمام شده كل بخش تولید در كشور محسوب میشود به نظر می رسد افزایش قیمت تمام شده مسكن نمیتواند به ارقامیحدود 10 تا 14 درصد محدود شود.
بر اساس شاخص بهای تولید كننده در فرودین ماه سال 91 نسبت به فرودین ماه سال 90 حدود 37,7 درصد رشد داشته است كه البته این نرخ رشد قیمت تمام شده در بخش صنعت یعنی بخش دست بالای مصالح و صنعت ساختمان حدود 65 درصد است كه به عبارتی میتوان گفت افزایش هزینه ساخت و ساز در كشور بین 10 تا 40 درصد رشد را به صورت منطقی میتواند اتفاق افتاده باشد البته این ارقام بدون احتساب تورم سه ماهه نخست سال 91 است بنابراین اگر وزارت مسكن نتواند به نوعی این هزینه رو به افزایش را به نتیجه برساند در عمل بخش عمده ای از واحدهای مسكن مهر تهدید خواهند شد.
افزایش 25 درصدی قیمت مسكن در سال 92
ابوالقاسم رحمانی عوض سابق كمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در دوره هشتم در همین راستا اظهار داشت: طرح هدفمند كردن یارانهها تاثیر بسزایی در افزایش قیمت تولیدات ساختمانی مانند شیرآلات و آهن آلات شد درنتیجه نمیتوان دلالی را در این حوزه تاثیرگذار دانست.
عضو سابق كمیسیون عمران مجلس شورای اسلامیگفت: با اجرای قانون هدفمندی یارانهها و افزایش قیمت مصالح ساختمانی و آهن آلات و در كنار آنها ادامه افزایش ارز قیمت مسكن در سال آینده حدود 15 تا 25 درصد نسبت به سال جاری افزایش مییابد.
وی با بیان اینكه سال 92 در حوزه مسكن شاهد افزایش قیمت خواهیم بود، گفت: امسال حدود 15 تا 20 درصد افزایش قیمت نسبت به سال گذشته در حوزه اجاره، خرید و فروش مسكن داشتیم كه مطمئنا با افزایش قیمتها كه خود وزارت راهو شهر سازی به آن اذعان دارند در سال 92 این رقم بیشتر نیز خواهد شد كه امیدواریم دولت با تدابیری بتواند مانع از افزایش بی رویه قیمت در این بخش شود.
عرضه و تقاضا و افزایش ارز مسكن مهر را دچار چالش خواهد كرد
دكتر بیت الله ستاریان كارشناس بازار مسكن با اشاره به افزایش قیمت تمام شده مسكن مهر و تاثیر آن در بازار ساخت و ساز مسكن به ایلنا گفت: بیشترین تاثری كه این روند خواهد گذاشت عدم استقبال قشر كمدرآمد با این طرح خواهد بود به عبارتی استقبال از طرح مسكن مهر به چالش كشیده خواهد شد.
ستاریان افزود: با در نظر گرفتن یارانهها برای تولیدكنندگان مصالح ساختمانی و حمایت از آنان میتوان قیمت تمام شده مسكن را پایین آورده و هم باعث افزایش ساخت و ساز و هم كاهش قیمت تمام شده شویم.
وی در ادامه خاطر نشان كرد: خروج 14 هزار میلیارد تومان نقدینگی از بازار مسكن افزایش مصالح ساختمانی و به خصوص سیمان باعث افزایش 6 درصدی هزینههای تمام شده ساخت و ساز شده است.
این كارشناس مسكن ضمن اعلام افزایش قیمت تمام شده هزینههای ساخت و ساز به دلیل رشد بهای مصالح ساختمانی و حاملهای انرژی، افزایش نرخ ارز را یكی از عوامل جمع آوری نقدینگی خارج شده از طرح مسكن مهر اعلام كرد.
وی با بیان این كه اجرای طرح هدفمند كردن یارانهها، در واقع همان آزاد سازی قیمت حاملهای انرژی است افزایش مصالح ساختمانی از جمله سیمان را عامل دیگر افزایش بهای تمام شده هزینههای ساخت و ساز عنوان كرد و اظهار داشت: افزایش مصالح ساختمانی و به خصوص سیمان باعث افزایش 6 درصدی هزینههای تمام شده ساخت و ساز شده است.
این كارشناس مسكن در ادامه دستیابی دولت به یك و نیم میلیون واحد مسكونی مهر را در شرایط فعلی ناممكن اعلام كرد و گفت: عدم برنامهریزی منسجم و اجرای این طرح، موجب به هم خوردن تعادل همه ظرفیتها در این حوزه شده است و آینده ساخت و ساز به خصوص در حوزه طرح مهر مبهم است.
به گفته وی، طرح مسكن مهر در صورت برنامهریزی جامع و اجرای آن برای گروههای هدف میتوانست طرح مناسبی باشد اما استفاده نامناسب از ظرفیتها عاملی شده است كه طرح فوق در این زمینه ناكام باشد.
این كارشناس مسكن تزریق نقدینگی از طریق خطوط اعتباری برای طرح مسكن مهر را اصلیترین عامل به هم خوردن تعادل در بخش پولی در حوزه مسكن و ساخت وساز و سرازیر شدن آن به بازارهای سرمایه عنوان كرد.
گزارش: ساره جعفرقلی
گزارش خطا
0 پسندیدم
ارسال نظر
اخبار روز
خبرنامه