تراکم

صدور «تراكم منفي» براي يكسري از ساخت‌وسازهاي بلندمرتبه در تهران، بخش زيادي از ارتفاع برج‌هاي در حال ساخت را به اعماق زمين هدايت كرده است. تابلوهاي ساختماني نصب‌شده در جلوي گودبرداري‌هاي عميق در مناطق خاصي از پايتخت نشان مي‌دهد در برج‌هاي غيرمسكوني بالاي 20طبقه از تراز صفر، با هدف «تامين پاركينگ»، اجازه احداث 4 تا 9 طبقه در زيرزمين داده شده است. 4 عامل در گرايش سازنده‌ها به اين شيوه ساخت‌وساز شناسایی شده كه مهم‌ترين آنها، «سهم ناچيز عوارض شهرداري براي احداث پاركينگ منفي» و «استفاده تجاري-خدماتي از اين فضاها توسط مالكان» است.

مقايسه تطبيقي درباره «نحوه تامين مالي اداره شهر»، نشان مي‌دهد: در حداقل 9 كشور، حدود 70 درصد بودجه شهرداري‌ها از دو منبع پايدار «ماليات» و «كمك‌هاي دولتي» تامين مي‌‌شود. اين در حالي است كه در ايران به‌طور متوسط، 60 درصد منابع مالي شهرداري‌ها، به ناپايدارترين نوع درآمد شامل «تراكم‌فروشي، تغيير كاربري و جريمه تخلفات ساختماني» وابسته است. دبير شوراي عالي شهرسازي با تشريح تجربه جهاني «ماليه شهرها»، سه راهكار «جدايي از تراكم‌فروشي» را به مديران شهري پيشنهاد كرد. همزمان از سوي يك مقام شهرداري تهران، حداقل نياز مالي پايتخت اعلام شد