۶۹ درصد رشد قیمت مسکن اروپا در یک دهه

به گزارش بورس نیوز، هزینه‌های مسکن بیش از ۴۰ درصد درآمد قابل‌تصرف میلیون‌ها نفر در اروپا را به خود اختصاص داده است. بررسی داده‌های یورواستات نشان می‌دهد یونان بالاترین نرخ فشار هزینه‌های مسکن را در میان کشور‌های اروپایی دارد و پس از آن دانمارک، سوئیس و آلمان قرار گرفته‌اند. در مجموع، بیش از ۳۴ میلیون نفر در اتحادیه اروپا در خانوار‌هایی زندگی می‌کنند که بیش از ۴۰ درصد درآمد قابل‌تصرف خود را صرف هزینه‌های مسکن می‌کنند.

۶۹ درصد رشد قیمت مسکن در یک دهه

بر اساس داده‌های اداره آمار اتحادیه اروپا (Eurostat)، قیمت مسکن در این اتحادیه از سال ۲۰۱۵ تا سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۶ به‌طور میانگین ۶۹ درصد افزایش یافته است. در برخی کشور‌های عضو قیمت‌ها بیش از دو برابر شده‌اند. هم‌زمان، اجاره‌بها و هزینه‌های انرژی نیز روند صعودی داشته‌اند.

در همین حال شورای اروپا اعلام کرده است: «اروپا با بحرانی مواجه است که ناشی از افزایش قیمت مسکن و بالا رفتن هزینه‌های مربوط به آن است.»

نرخ «بار سنگین» ۷.۷ درصدی در اتحادیه اروپا

این بحران به‌ویژه افرادی را تحت تأثیر قرار می‌دهد که بیش از ۴۰ درصد درآمد قابل‌تصرف خود را صرف هزینه‌های مسکن می‌کنند. یورواستات این وضعیت را «نرخ بار سنگین هزینه‌های مسکن» می‌نامد. بر اساس آمار‌های سال ۲۰۲۵، میانگین این نرخ در اتحادیه اروپا ۷.۷ درصد بوده است.

دکتر هانا ویدمر از دانشگاه «ای‌تی‌اچ زوریخ» (ETH Zürich) در گفت‌و‌گو با بخش تجاری یورونیوز، افزایش هزینه‌های مسکن، شامل اجاره‌بها و قیمت خرید خانه، در مقایسه با رشد محدود درآمد‌ها را از عوامل اصلی این وضعیت دانست؛ مسئله‌ای که به‌ویژه بر دهک‌های پایین درآمدی فشار بیشتری وارد می‌کند.

هزینه‌های مسکن چگونه محاسبه می‌شوند؟

بر اساس تعریف یورواستات، هزینه‌های مسکن شامل مخارج ماهانه‌ای است که خانوار‌ها برای محل سکونت خود پرداخت می‌کنند. این هزینه‌ها اجاره‌بها یا بهره وام مسکن، خدمات شهری شامل آب، برق، گاز و گرمایش و همچنین مخارج جاری مانند بیمه، نگهداری، تعمیرات و مالیات را دربرمی‌گیرد.

درآمد قابل‌تصرف نیز به مجموع درآمد خانوار پس از کسر مالیات‌ها و حق بیمه‌های اجتماعی گفته می‌شود. این درآمد همچنین مزایای اجتماعی، از جمله حقوق بازنشستگی را شامل می‌شود.

یونان در صدر؛ ۲۶.۴ درصد در برابر میانگین ۷.۷ درصد

در میان کشور‌هایی که اطلاعات آنها در دسترس است، یونان بالاترین نرخ فشار هزینه‌های مسکن را دارد. این بررسی ۲۷ کشور عضو اتحادیه اروپا، دو کشور عضو انجمن تجارت آزاد اروپا (EFTA) و پنج کشور نامزد عضویت در اتحادیه اروپا را شامل می‌شود.

در سال ۲۰۲۵، حدود ۲۶.۴ درصد از جمعیت یونان در خانوار‌هایی زندگی می‌کردند که بیش از ۴۰ درصد درآمد قابل‌تصرف خود را صرف هزینه‌های مسکن می‌کردند. این رقم بیش از سه برابر میانگین اتحادیه اروپا، یعنی ۷.۷ درصد، است.

در میان کشور‌های عضو اتحادیه اروپا، دانمارک با ۱۴.۷ درصد در رتبه بعدی قرار دارد. آلمان با ۱۱.۲ درصد و سوئد با ۱۰.۸ درصد نیز نرخ‌هایی به‌مراتب بالاتر از میانگین اتحادیه اروپا دارند.

این نرخ در استونی ۸.۸ درصد، جمهوری چک ۸.۲ درصد و لوکزامبورگ ۸.۱ درصد گزارش شده است.

در میان کشور‌های خارج از اتحادیه اروپا، سوئیس با ۱۵.۳ درصد و نروژ با ۱۳.۵ درصد در سطح بالایی قرار دارند. همچنین سه کشور نامزد عضویت در اتحادیه اروپا، شامل ترکیه با ۱۰ درصد، مونته‌نگرو با ۸.۷ درصد و صربستان با ۷.۹ درصد، نرخ‌هایی بالاتر از میانگین اتحادیه اروپا دارند.

ریکه اسکوگارد نیلسن، پژوهشگر ارشد دانشگاه آلبورگ، در گفت‌و‌گو با یورونیوز بیزنس گفت با توجه به تفاوت شرایط اقتصادی و نظام‌های رفاهی، دلایل بالا بودن فشار هزینه‌های مسکن در یونان، سوئیس و دانمارک یکسان نیست و پیامد‌های متفاوتی نیز دارد.

وی افزود میزان درآمد باقی‌مانده برای افراد پس از پرداخت اجاره‌بها در این سه کشور تفاوت چشمگیری دارد و هزینه‌های زندگی نیز در آنها یکسان نیست. بنابراین، تأثیر فشار هزینه‌های مسکن بر خانوار‌ها در این کشور‌ها متفاوت خواهد بود.

قبرس در پایین‌ترین نقطه

در مقابل، قبرس با نرخ ۲.۴ درصد کمترین میزان فشار هزینه‌های مسکن را دارد. کرواسی با ۳.۲ درصد، اسلوونی با ۳.۵ درصد و اسلواکی با ۳.۵ درصد نیز در میان کشور‌های دارای نرخ پایین قرار گرفته‌اند.

دکتر ماریتا هافنر از دانشگاه صنعتی دلفت (TU Delft) نیز توضیح داد هرگاه هزینه‌های مسکن، شامل قیمت خرید خانه، اجاره‌بها، انرژی، نرخ بهره و تورم، سریع‌تر از درآمد‌ها افزایش یابد، سهم این هزینه‌ها از درآمد خانوار بیشتر می‌شود. در نتیجه، تعداد افرادی که بیش از ۴۰ درصد درآمد خود را صرف مسکن می‌کنند نیز افزایش می‌یابد.