پیشنهاد لیزینگ مسکن با سود 15درصد
پرداخت وام تا 70درصد قیمت ملک
جزییات پیشنهاد پرداخت تسهیلات مسکن از زبان حمیدرضا ابدالی، رییس هیاتمدیره کانون شرکتهای لیزینگ در گفتوگو با «شرق» نشان میدهد شرکتهای لیزینگ قصد دارند این وام را با نرخ 15درصد همانند سایر تسهیلات لیزینگ در اختیار متقاضیان قرار دهند. ابدالی در پاسخ به این سوال که آیا نرخ سود 15درصد که از نرخ تورم پایینتر است لیزینگ را متضرر نخواهد کرد توضیح داد: با توجه به اینکه شرکتهای لیزینگ از تولیدکنندگان تخفیفاتی را دریافت میکنند در مجموع سود عایدشده برای شرکتها به 28درصد میرسد. از آنجا که نرخ تورم اکنون در محدوده 30درصد است بنابراین سود حاصله نیز در محدوده تورم بوده و شرکتها را متضرر نخواهد کرد. او همچنین سقف پرداختی تسهیلات برای مسکن را بین 50 تا 70درصد از ارزش ملک عنوان کرد و گفت: ورود لیزینگ به مسکن میتواند این بخش را از رکود فعلی خارج کرده و اشتغال را رونق دهد.
هدف تسهیلات لیزینگ، طبقه مرفه جامعه است
با وجود آنکه ابدالی بر رونق این بخش با حضور لیزینگ تاکید میکند اما نظر کمال اطهاری، کارشناس مسکن با ابدالی همسو نیست. اطهاری معتقد است: ورود لیزینگ بهمنزله فروش خانههای خالی و لوکس است و این تسهیلات تقاضای جدید در این بخش ایجاد نمیکند.
وی متذکر شد: با شرایط پیشبینیشده در این طرح قاعدتا بخش مرفه جامعه هدف قرار خواهند گرفت. چون در دوره رکود فعلی خانههایی که به فروش نرفته در ردیف خانههای لوکس با متراژ بالاست. برای ایجاد رونق باید مسکن جدید آن هم برای طبقه متوسط جامعه و بهشیوه غیررانتی ساخته شود. به گفته اطهاری در حال حاضر بهای زمین 60درصد از قیمت تمامشده مسکن را شامل میشود. قیمتهای تصاعدی زمین که به نوعی به شکل رانتی افزایش مییابد مانع از آن میشود که تسهیلات بانکی هزینه خرید مسکن را پوشش دهد. از آن جهت لقب رانت به زمین تعلق میگیرد که در رکود یکسال گذشته آن بخش که کاهش قیمت داشت قسمت ساخت بود و در همین شرایط رکودی، قیمت زمین باز هم افزایش یافت.
این کارشناس مسکن خاطرنشان کرد: وقتی لیزینگ میگوید 70درصد از قیمت خرید ملک را میپردازد به معنی ورود به بخش خانههایی لوکس با متراژ بالاست که خالی ماندهاند. در حال حاضر 200 تا 300هزار مسکن خالی در تهران وجود دارد. بنابراین ایجاد تقاضا برای این بخش اتفاق خواهد افتاد. البته در طبقات مرفه جامعه نشانههایی وجود دارد که از خرید مسکن اشباع شدهاند. درواقع منحنی تقاضای مسکن با بالارفتن درآمد افزایش مییابد ولی یکجا متوقف میشود.
تسهیلات مسکن اشتغالزا نیست
اطهاری اظهار کرد: در رکود اخیر، طبقه متوسط قدرت دستیابی به مسکن متعارف را از دست داده است. وی گفت: در حال حاضر رابطهای که بین افزایش درآمد و خرید مسکن وجود داشته از بین رفته است. دلیل آن نیز در دو بخش خلاصه میشود. نخست آنکه طبقه متوسط بهخاطر جهشهای قیمت زمین با محدودیت توان خرید مواجه شده است و دوم آنکه طبقات بالا که درآمدهای رانتی دارند، اشباع شده و فعالیتهای سوداگرانه در این بخش کاهش یافته است. با توجه به تمام این شرایط میتوان نتیجه گرفت که تسهیلات لیزینگ در بخش مسکن باعث رونق این بخش نشده و اشتغالزا هم نخواهد بود. اطهاری تاکید کرد: در سالهای گذشته بخش مسکن، تولید کشور را زمینگیر کرده است. به دلیل مقررات زداییهایی که دولت قبل داشته، بخش قابلتوجهی از اعتبارات به بخش غیرمولد مسکن رفته و از صنعت دریغ شده است. نتیجه فعالیت لیزینگ نیز در این بخش سوقدادن بخشی از نقدینگی به این حوزه است بنابراین باید این اقدام بسیار بااحتیاط صورت گیرد تا شاهد تکرار اشتباهات گذشته و حذف منابع از بخشهای مولد کشور نباشیم.
با توجه به اینکه تعداد شرکتهای لیزینگ فعال در کشور از حدود 300 شرکت در سال 84 به 35 شرکت کاهش یافته است بنابراین به اعتقاد برخی از کارشناسان غیرفعالشدن 88درصد از لیزینگها در این مدت سبب شده این بخش برای حفظ بقای خود به بازارهای پرتقاضاتری ورود پیدا کند.
گزارش خطا
0 پسندیدم
نظرات کاربران
ارسال نظر
نظرات بینندگان
علی
سهشنبه ۰۹ ارديبهشت ۱۳۹۳ - ۱۱:۱۶
روش جدید .دور زدن بانکها برای اینکه فساد در صورت های مالی خود را پنهان کنند .و مدیران نا موفق و رانتخوار املاک مانده را به گونهای به بانکهای خودشان چه دولتی چه خصوصی بفروشند.تا بوده همین بوده .
پاسخ
م.ج
سهشنبه ۰۹ ارديبهشت ۱۳۹۳ - ۱۴:۴۲
پشت پرده سهامهاي "تسه" چه خبره كه با وجود "سقوط بورس" و "ركود بازار مسكن" قيمت هر سهم تسه بيش از 100% رشد كرده!!!!!!!!!!!!؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
پاسخ
اخبار روز
خبرنامه