سرنوشت سهام ساختمانی ها پس از اجرای طرح هدفمندی

با آغاز سال 87 و آغاز رونق نسبی در بازار سرمایه کشور شاهد شروع دوره رکود و افول بازار ملک و مسکن بودیم بطوریکه این بازار پس از سپری کردن دوران طلایی خود در سال 86 با اجرای برخی سیاستهای باز دارنده دولت ابتدا دچار رکود تورمی و سپس کاهش چشمگیر قیمتها به تبع افزایش عرضه و کمبود تقاضا بود و این روند تا آنجا پیشرفت که سهام شرکتهای فعال در صنعت ساختمان بورس نیز دچار افت قیمت سهام و عدم تقاضا شدند واین اتفاق تا اواخر نیمه نخست سال جاری کما بیش ادامه دار بود .

اما با نزدیک شدن به نیمه دوم سال جاری سرمایه گذاران بورس شاهد پالس های مثبتی از سوی برخی سهام شرکت های ساختمانی شدند که با بررسی های انجام شده این نتیجه بدست آمد که سیگنال های موجود در بورس از سوی بازار ملک و مسکن سبب تکان خوردن شاخک های سهام ساختمانی شده است .

بر اساس گزارش بورس نیوز آخرین اخبار از بازار در رکود فرو رفته ملک و مسکن حکایت از پا پس کشیدن فروشندگان به امید بازگشت رونق به این بازار به تبع اجرای طرح تحول اقتصادی و نقدی شدن یارانه ها دارد .

در همین راستا ترک نژاد عضو اتاق بازرگانی صنایع و معادن ایران در گفتگو با بورس نیوز با اشاره به اجرای تأثیر طرح هدفمند کردن بر صنعت ساختمان اظهار داشت : طرح هدفمند کردن یارانه ها هر بخش اقتصادی از جمله ملک و مسکن را تحت الشعاع خود قرار خواهد داد و از آنجائیکه هنوز ابعاد تأثیر اجرای این طرح کشف نشده است جامعه در حالت انتظار بسر می برد و همین موضوع است که سبب تغییر عقیده فروشندگان مسکن به نگهداری مال خود شده است .

وی افزود : اجرای این طرح قطعاً بازار محصولات ساختمانی مورد نیاز برای ساخت و ساز را متأثر خواهد کرد و باعث افزایش هزینه های تولید ، افزایش دستمزد و به تبع آن افزایش قیمت ملک و مسکن خواهد شد اما این تأثیر در پروژه های مختلف اثرات متفاوتی دارد بطوریکه در یک پروژه که قیمت زمین به ازای هر متر مربع کمتر از هزینه ساخت می باشد ما شاهد اثری متفاوت از ساخت و ساز در مکانی هستیم که قیمت ساخت و ساز در هر متر مربع کمتر از قیمت زمین در همان متراژ می باشد .

به عبارت دیگر اگر قیمت یک متر مربع تراکم 350 هزار تومان در اطراف تهران باشد و هزینه ساخت آن 600 هزار تومان برآورد شود مطمئناً این طرح اثر مستقیمی بر قیمت زمین در آن نقطه خواهد داشت .

ترک نژاد با اشاره به تأثیر طرح هدفمند کردن یارانه ها بر قیمت سهام شرکت های ساختمانی تصریح کرد : ارزش سهم ناشی از 2 اتفاق فروش زیاد کالا و یا افزایش بهره وری در عملیات است از همین رو در برآورد تأثیر این طرح بر قیمت سهام شرکت های ساختمانی ابتدا باید دید که شرکتهای ساختمانی فعال در بورس چه مقدار پروژه داشته و این پروژه ها در چه مرحله ای می باشد به عبارت دیگر قطعاً شرکتی که پروژه های خود را در گذشته به اجرا در آورده و یا درصد بالایی از آنها را به انجام رسانده با اجرای این طرح و افزایش قیمت محصولات ساختمانی و مسکن از سودآوری بالاتری نسبت به شرکتی برخوردار خواهد بود که هم اکنون پروژه ای را در دست اجرا نداشته و در حال برنامه ریزی برای اجرای پروژه های جدید می باشد .

بر این اساس سرمایه گذاران بورس با بررسی بیشتر و علم به اینکه قیمت مسکن و ملک با روند صعودی رو به رو خواهد شد می توانند اقدام به شناسایی شرکت های ساختمانی برتر بورس به جهت سرمایه گذاری نمایند .

عضو اتاق بازرگانی ایران با ابراز سر در گمی از وضعیت فعلی بورس خاطر نشان کرد به عقیده من سر جمع آثار رشد بازار سرمایه باید در تولید ناخالص ملی کشور نمایان باشد اما در حال حاضر نمی توان رابطه معنی داری بین رشد شاخص های بورس و وضعیت نامناسب فعلی تولید ناخالص ملی بدست آورد .

بنابر گزارش بورس نیوز سرمایه گذاران بازار سرمایه طری هفته های اخیر شاهد رشد قیمت اندک برخی از سهام شرکت های ساختمانی بورس بودند که می تواند سیگنال مثبتی باشد برای فعالان بورس به جهت احتمال رشد قیمت سهام این شرکت ها جا مانده از رشد شاخص بورس در نیمه اول سال به جهت اجرای طرح هدفمند کردن یارانه ها و البته در این بین سهام برخی از شرکت های ساختمانی که علاوه بر تأثیر پذیری از جنبه فوق از کسب سود حاصل از سرمایه گذاری در سهام بانکی ها و . . . نیز بهره مند شده پتانسیل بیشتری برای رشد دارند .