درصورت عدم پذیرش در تابلوی بورس، ساختمان نوین O.T.C را فعال می کند

چهارمين مجمع عمومي عادي ساليانه شركت سرمايه گذاري ساختمان نوين با حضور بيش از 83 درصد سهامداران در تاريخ 4 دي ماه مصادف با ميلاد حضرت عيسي مسيح(ع) در مجموعه همايش هاي رازي برگزار گرديد. اين مجمع چهارمين سال متوالي بود كه ساختمان نوين توانست با سودي معقول و مورد انتظار سهامداران به مجمع برود و لبخند شادي و رضايت را بر لبان سهامداران خود بنشاند. كسب بيش از 5/62 ميليارد ريال درآمد، نزديك به 50 ميليارد ريال سود، رشد69 درصدي درآمدها و 44 درصدي در سود خالص و EPS شركت، حداقل نويدي بود كه از سوي مديران و كاركنان شركت به سهامداران تقديم گرديد.

بنابر گزارش خبرنگار بورس نیوز كسب چنين سودي در شرايطي رخ داده است كه سهامداران تاحدودي از كم و كيف و شرايط بازار سرمايه، كه مهد فعاليتهاي شركت مي باشد، آگاهي كامل دارند.

سال گذشته، سالي سخت و دشوار براي بازار سرمايه و سهامداران شركتها بود و علي رغم رشد نسبي بازار در مقاطعي از سال، مسئله هسته اي و مبحث تحريم ها و قطعنامه هاي اعضاي شوراي امنيت، بحران ها و شوك هاي سهمگيني را به بازار سرمايه، كه نبض اقتصاد كشور محسوب مي گردد، تحميل نمود.

علي رغم رشد قيمت مسكن در سال گذشته، شركتهاي ساختماني فعال در اين مجموعه رشد چنداني كه متناسب با افزايش قيمت هاي بخش مسكن باشد را تجربه نكردند و چه بسا شاهد افت قيمت و ارزش برخي از سهام شركتهاي? فعال در حوزه ساخت و ساز، كه ساختمان نوين به نحوي سهامدار آنها مي باشد، گرديد. با اين وجود، ساختمان نوين توانست با متمركز نمودن فعاليت خود بر سهام خانواده ساختمان ايران تا حدود زيادي از اوضاع متلاطم بازار مصون بماند.

مديرعامل شركت طي ارائه گزارش هيئت مديره به مجمع، بارها تاكيد كرد كه همه اين موفقيتها مرهون صبر، حوصله، اعتماد و حمايتهاي مادي و معنوي سهامداران محترم شركت، بويژه مديريت محترم شركت سرمايه گذاري ساختمان ايران، بوده است كه در بدترين شرايط، يار و ياور و مايه دلگرمي مديريت و كاركنان شركت بوده اند. در پايان نيز پس از تاييد صورتهاي مالي شركت از سوي سهامداران، مبلغ 42 ميليارد ريال سود براي تقسيم بين سهامداران پيشنهاد گرديد كه مورد موافقت مجمع واقع گرديد.

هيئت رئيسه مجمع:

آقاي حسين رحمتي بعنوان رئيس مجمع ، آقايان كامران شهبازي و محمد بديعي جارياني بعنوان نظار و آقاي كازروني بعنوان منشي مجمع انتخاب گرديدند. گزارش عملكرد سالانه هيئت مديره شركت نيز توسط آقاي? رضايي? مدير عامل شركت به سمع و نظر سهامداران و حضار رسيد. آقاي محمد رضا معظمي نيز از موسسه حسابرسي كاربرد ارقام، گزارش حسابرس خود را، كه اظهار نظري مقبول بود، قرائت نمود.

معرفي شركت :

شركت سرمايه گذاري ساختمان نوين(سهامي عام) در تاريخ 3/5/1383 با مشاركت شركت سرمايه گذاري ساختمان ايران و بانك اقتصاد نوين(81 درصد) و ساير موسسان(19درصد) از طريق پذيره نويسي عمومي تاسيس گرديد. شركت تحت شماره 226900 در مردادماه سال 83 در اداره ثبت شركتها و مالكيت صنعتي تهران به ثبت رسيده است. سرمايه شركت هنگام تاسيس 5/37 ميليارد ريال بوده است و سرمايه فعلي شركت 300 ميليارد ريال مي باشد.

موضوع فعاليت و اهداف:

موضوع فعاليت شركت عبارت است از: توسعه و عمران بخش‌هاي مسكن، ساختمان، عمران شهري و روستايي در سطوح ملي، منطقه‌اي، ناحيه‌اي، محلي، گردشگري و همچنين صنايع وابسته به آنها و هر فعاليت بازرگاني و تجاري و صدور خدمات مهندسي بر طبق مقررات، از طريق تجهيز پس‌اندازها و تأمين سرمايه به طور مستقيم و يا غير مستقيم و هدايت آن وجوه به بخش‌ها و واحدهايي كه در امور فوق فعاليت مي‌نمايند. ساختمان نوين نيل به دو هدف اصلي ذيل را براي فعاليت آتي خود برنامه ريزي نموده است كه اين اهداف عبارتند از:

1-ايجاد ثروت براي سهامداران شركت.

2-ايجاد نقدينگي متناسب با ثروت ايجاد شده براي پرداخت به سهامداران در مقاطع مشخص.

رسيدن به اهداف فوق در قالب سه محور اصلي فعاليت زير برنامه ريزي گرديده است:

1-بخش مسكن و ساخت وساز

2-بازار سرمايه

3-بازارهاي مالي

هيئت مديره:

تركيب هيئت مديره شركت در تاريخ ترازنامه به شرح ذيل بوده است.

{mosimage}

سرمايه:

سرمايه شركت در بدو تاسيس مبلغ 5/37 ميليارد ريال بوده است. آخرين سرمايه شركت 300 ميليارد ريال منقسم به 300.000.000 سهم 1.000 ريالي عادي بانام مي باشد. شركت قصد دارد جهت گسترش فعاليتهاي خود و تامين بخشي از نقدينگي، سرمايه شركت را از مبلغ فعلي به 800 ميليارد ريال، طي چندين مرحله در طول حداكثر سه سال و با تصويب هيئت مديره از محل مطالبات و آورده نقدي سهامداران افزايش دهد. تغييرات سرمايه شركت از ابتداي تاسيس تاكنون به شرح ذيل مي باشد:

{mosimage}

سهامداران:

كل سهامداران شركت(اعم از حقيقي يا حقوقي) در پايان سال مالي، 792 نفر بوده اند كه از اين تعداد، 18 شخصيت حقوقي و مابقي اشخاص حقيقي مي باشند. همچنين? 87 درصد از سهام شركت متعلق به اشخاص حقوقي و مابقي را اشخاص حقيقي تشكيل مي دهند. آخرين تركيب سهامداران شركت به شرح جدول زير مي باشد:

{mosimage}

تركيب منابع انساني:

تعداد پرسنل شركت درحال حاضر 8 نفر مي باشند كه به صورت تمام وقت در شركت فعاليت دارند. درضمن تعداد 3 نفر كارشناس در زمينه مشاوره سرمايه گذاري بصورت موقت با شركت همكاري دارند. با توجه به مفروضات BP تهيه شده در مجمع فوق العاده سال 83، تعداد نيروي انساني شركت قطعاً مي بايست رقمي بيش از اين مي بود، اما بدليل شرايط خاص بازار سرمايه و همچنين بالابردن راندمان و بهره وري، در طول 3 ساله اخير تعداد نيروي انساني شاغل در شركت تقريباً ثابت مانده است. البته با توجه به تعريف حوزه هاي جديد فعاليت در سال آتي، پيش بيني مي شود تعدادي نيروي انساني جديد، متناسب با نياز شركت، جذب و بكارگيري شود.

عملكرد مالي:

1- ترازنامه:

1-1- دارايي ها

كل داراييهاي شركت سرمايه گذاري ساختمان نوين بالغ بر 539 ميليارد ريال مي باشد كه بيش از 396 ميليارد ريال آن(73 درصد) در سهام و اوراق بهادار سرمايه گذاري گرديده است و نزديك به 112 ميليارد ريال(21 درصد) به پروژه ها و املاك تخصيص يافته است. شركت قصد دارد طي دوره سه ساله آتي و همزمان با شروع فرآيند ساخت پروژه ها، بخشي از دارايي هاي خود، كه عمدتاً در سرمايه گذاري ها تخصيص يافته است، تعديل نموده (معاوضه با املاك) و يا به فروش برساند و سهم پروژه ها را به بيش از 50 درصد كل دارايي ها افزايش دهد و از محل نقدينگي آزاد شده از اين بخش در راستاي پيشبرد پروژه ها و تسويه تسهيلات مالي استفاده نمايد. ريز دارايي هاي شركت در تاريخ ترازنامه به شرح ذيل مي باشد.

{mosimage}

بيش از 90 درصد سرمايه گذاري هاي شركت(68 درصد كل دارايي ها) به سرمايه گذاري در شركتهاي بورسي(عمدتاً ساختمان ايران، نوسازي و ساختمان تهران و آبادگران) اختصاص يافته است. شركت در سال مالي قبل اقدام به مشاركت در تاسيس 3 شركت جديد عمران و مسكن ساز منطقه اي نمود. همچنين از رويدادهاي بعد از تاريخ ترازنامه مي توان به واگذاري و فروش بخشي از پرتفوي ناكارآمد و كم بازده شركت و همچنين مشاركت در تاسيس شركت تامين سرمايه نوين اشاره نمود كه با هدف بهينه سازي تركيب دارايي ها صورت پذيرفته است. تركيب سرمايه گذاري هاي شركت( به تفكيك بورسي و غيربورسي) در تاريخ ترازنامه به شرح ذيل بوده است.

1-سرمايه گذاري هاي بورسي:

{mosimage}

2-سرمايه گذاري هاي غير بورسي:

{mosimage}

3-پروژه ها و املاك:

موجودي پروژه ها و املاك شركت در تاريخ ترازنامه نزديك به 112 ميليارد ريال مي باشد كه عمدتاً در دو پروژه تجاري و اداري ونك غدير و ابزار فروشان سرمايه گذاري شده است. همچنين طي مكاتبات صورت گرفته با وزارت مسكن و شهرسازي و سازمان ملي مسكن و زمين، پروژه هاي جديدي نيز در درست مطالعه و بررسي مي باشد كه به مرور و با شروع فعاليت شركت در بخش مسكن و ساخت و ساز، به مجموعه پروژه هاي شركت اضافه خواهند شد. جزئيات بهاي تمام شده پروژه ها و املاك به شرح ذيل مي باشد.

{mosimage}

2-1- بدهي ها و صاحبان سهام:

بدهي هاي شركت نيز در تاريخ ترازنامه بالغ بر 186 ميليارد ريال بوده است كه نسبت به سال ماقبل روندي كاهشي داشته است. بخش عمده اي از بدهي هاي شركت به تسهيلات مالي اختصاص يافته است كه عمدتاً در راستاي خريد پروژه ونك غدير و ابزار فروشان اخذ گرديده است. پيش بيني مي شود با شروع فعاليت ساخت و پيش فروش پروژه ها و همچنين فروش بخشي از سرمايه گذاري ها، اين تسهيلات تسويه گردند. شرح بدهي ها و حقوق صاحبان سهام به شرح ذيل مي باشد.

{mosimage}

2-سود و زيان:

1-2 درآمدها:

كل درآمدهاي كسب شده در سال مالي اخير بالغ بر 5/62 ميليارد ريال بوده است كه از اين مبلغ، حدود 58 ميليارد ريال(93 درصد) از محل سرمايه گذاري ها(شامل8/43 ميليارد ريال سرمايه گذاري هاي بورسي و2/14 ميليارد ريال سرمايه گذاري هاي غير بوسي) و مابقي از محل فروش املاك حاصل شده است.

{mosimage}

2-2 هزينه ها:

كل هزينه هاي شركت در سال مالي اخير بالغ بر 5/12 ميليارد ريا ل بوده است كه 80 درصد آن را هزينه هاي مالي و مابقي را هزينه هاي عمومي و اداري تشكيل مي دهد. علت اصلي افزايش در هزينه هاي شركت اخذ تسهيلات مالي از سيستم بانكي بوده است كه انتظار مي رود با شروع فعاليت پروژه ها، از محل پيش فروش پروژه ها و همچنين فروش بخشي از سرمايه گذاري ها اين تسهيلات هرچه زودتر تسويه شده و هزينه هاي مالي شركت كاهش يابد.

{mosimage}

3-شاخص هاي مالي:

برخي شاخص هاي مالي مقايسه اي سه ساله فعاليت شركت در جدول ذيل خلاصه شده است. همانطور كه اين شاخص ها نشان مي دهد در سال 86 بهبود و روندي افزايشي در نسبت هاي سود آوري و كارايي شركت ايجاد شده است و نسبت هاي اهرمي شركت نيز روندي كاهشي داشته است.

در پایان این جلسه مهندس رحمتی در پاسخ به سوال یکی از سهامداران شرکت در رابطه با راهکار مدیران در صورت عدم عرضه سهام شرکت در بورس به جهت جلوگیری از متضرر شدن سهامداران گفت: در حال حاضر تمام اقدامات لازم برای ورود به بورس به انجام رسیده است و امیدوار هستیم تا پایان بهمن ماه این امر اتفاق افتد اما در صورت عدم حضور شرکت تا تاریخ فوق برای عرضه در تابلوی بورس ما فعالیت O.T.C شرکت را آغاز خواهیم کرد تا سهامداران بتوانند در صورت نیاز سهام خود را تبدیل به نقد کنند.

لازم به ذکر است که در پایان این جلسه هیات رییسه تقسیم سود140 ریالی را به مجمع پیشنهاد کرد که با اکثریت آرای سهامداران به تصویب رسید.