انبوه ساز ارشد اصفهان برنامه هاي خود را تشريح كرد

بازار سرمايه كشور از شروع سال 87 تاكنون شاهد رشد اكثر صنايع فعال در اين بازارخصوصاً صنايع معدني وسنگ آهني بود بطوريكه سهام اينگونه شركت ها بازدهي هاي قابل توجهي را در اين مدت نصيب سهامداران خود نموده اند اما آنچه در اين بازار بيش از هرچيز ذهن سهامداران را به خود مشغول كرده آغاز روند افزايشي شركتهاي فعال بازار سرمايه درصنعت ساختمان مي باشد چراكه پس از گذشت سال 86 و بحث تكراري رشد فزاينده ملك و مسكن در اين سال ، حال بايد منتظر تاثير اين تورم و افزايش قيمت در سهام شركت هاي ساختماني ماند .

بنا برگزارش بورس نيوز به اعتقاد اكثركارشناسان بازار سرمايه سال 87 زماني است كه اين شركت ها بايد سود خود را نسبت به فروش هاي محصولات خود در سال 86 نشان داده و روند روبه رشد خود را آغاز كنند .

{mosimage}در همين راستا مهندس كو پائي مدير عامل شركت ساختمان اصفهان كه يكي از شركتهاي فعال در زمينه ساخت و ساز در بورس اوراق بهادار مي باشد گفتگويي را با بورس نيوز انجام داده كه از نظر مي گذرانيم :

1- جناب کوپایی شرکت ساختمان اصفهان هم اکنون چه جایگاهی در بین انبوه سازان استان اصفهان دارد و برنامه شما برای ارتقاء این جایگاه چیست؟

- خوشبختانه به همت همكاران و تلاش مديران قبلي شركت كه رتبه يك انبوه سازي را دريافت نموده بودند طي سال جاري توانستيم به عنوان انبوه ساز ارشد انتخاب شويم . طبيعي است فعاليت شركت با پتانسيل جديدي كه بدست اورده زمينه ملي شدن شركت را در ساير استانها مهيا نموده است . در اين ميان به پروژه شيراز كه مبلغ ريالي آن حدود 400 ميليارد است ، مي توان اشاره كرد .

2- برنامه های شما در سال جاری برای دست یابی به سهم بیشتری از بازار مسکن کشور چیست؟

- همانطوريكه در سئوال قبلي پاسخ داده شد گفتگو با سازمانها و ارگانهاي مختلف را براي ارتقاء كمي و كيفي كار و توسعه آينده شركت آغاز نموده ايم كه مهمترين موارد قابل اشاره آن مذاكره با وزارت مسكن براي ساخت شهر جديد اصفهان ، پيگيري براي تاسيس كارخانه پيش ساخته از سازمان گسترش و نوسازي صنايع (ايدرو) ، نشست با سازمان نوسازي تهران و اصفهان براي حضور در بازسازي بافت فرسوده ، مذاكره با سازمان بورس براي تاسيس صندوق املاك و مستغلات انجام شده است ، و ساير اقداماتي كه در اين گفتگو نمي گنجد از برنامه هاي آتي شركت است .

3- آیا سرمایه شرکت برای انجام بسط و گسترش فعالیتهای شرکت کافی است؟

- طبيعي است كه با افزايش حدوداً 300 درصدي بهاي زمين و 200 درصدي مصالح ساختماني توان مالي شركت براساس سرمايه فعلي به كمتر از 3/1 تقليل يافته است لذا با توجه به سياستهاي سه قفلي بانك مركزي جهت جذب سرمايه مورد نياز اقدامات زيادي انجام داده ايم كه اهم آنها مذاكره با ايرانيان خارج از كشور براي انتقال سرمايه و مشاركت در پروژه هاي شركت ، گفتگو با بانكهاي خصوصي براي اخذ تسهيلات و مشاركت آنها در پروژه ها ، فراخوان مردم براي اقدام به سرمايه گذاري متري در پروژه هاي در دست اقدام و همچنين مذاكره با سازمان بورس براي اخذ مجوز فروش اوراق مشاركت مي باشد .

4- وجوه حاصل از افزایش سرمایه ای که در سال 86 اعمال شد و سرمایه شرکت را به میزان 16 میلیارد تومان رساند و در چه پروژه هایی هزینه شده است؟

- همانطور كه اطلاع داريد با توجه به افزايش قيمت زمين و مصالح كه در سئوال قبلي به آن اشاره شد رقم مزبور صرف تهيه اجراي پروژه هاي در دست اقدام گرديده كه حداقل 2 برابر همين مبلغ يعني حدود 100 ميليارد ريال براي اتمام اين پروژه ها مورد نياز است ، بديهي است براي توسعه پروژه ها ، شركت نياز به افزايش سرمايه اساسي دارد اگر سرمايه اوليه اين شركت را كه حدود 50 ميليارد ريال بوده است به نسبت قيمت زمين و مصالح آن زمان بخواهيم مقايسه كنيم در صورتيكه سرمايه فعلي شركت 500 ميليارد ريال شود ، باز هم توان شركت كمترا ز 10 سال پيش خواهد بود .

5- وضعیت سرمایه گذاری شما در شرکت سیمان اردستان چیست و آیا سود آوری مورد انتظار شما در این سرمایه گذاری متصور است؟

- آنچه مسلم است سيمان يكي از مصالح اساسي ساخت و ساز و مهمترين مصرف شركتهاي انبوه سازي مثل شركت ساختمان اصفهان ، مي باشد لذا داشتن سهام از يك كارخانه سيمان در صورتيكه سودآوري اين صنعت به روش منطقي و طبيعي شود و محدوديتي نيز براي آن وجود نداشته باشد براي شركت مفيد خواهد بود. پيش بيني اينجانب اين است كه با توجه به آزادسازي سيمان در آينده نزديك سودآوري مناسبي از اين سرمايه گذاري خواهيم داشت .

6- تاکنون چه میزان از واحدهای پروژه مجلسی فروخته شده است؟

- خوشبختانه كليه واحدهاي مجلسي واگذار گرديده است و در حال حاضر ديگر واحدي براي واگذاري وجود ندارد .

7- پروژه فرهنگ هم اکنون در چه مرحله ای است و شرکت شما در این پروژه کیست؟

- مراحل اخذ پروانه پروژه فرهنگ در حال اتمام است . البته موضوعي را در اينجا بايد اشاره كنم. متاسفانه شهرداري اصفهان در صدور پروانه بسيار كند حركت مي كند و معمولاً اخذ يك پروانه مثل فرهنگ يا سجاد زماني بين 6 تا 10 ماه را به خود اختصاص مي دهد . اما به هر تقدير اميدواريم طي ماه آينده پروانه صادر شود و ما بتوانيم پروژه را كه يك پروژه تجاري اداري است و در منطقه مركزي اصفهان قراردارد اجرا كنيم تا هم كمكي به بافت فرسوده كرده باشيم و هم يك مجموعه زيبا براي اصفهان بسازيم .

8- آخرین وضعیت پروژه سجاد چیست؟

با پيگيري هاي متوالي هم اكنون مراحل نهايي اخذ پروانه ساخت را طي مي كند و در آينده نزديك پروانه ساختمان اخذ و عمليات اجرايي آغاز خواهد شد .

9- بازسازی بافت فرسوده همت آباد در مساحتی حدود 30 هکتار در دستور کار شرکت بود لطفاً در این مورد توضیح دهید؟

جلسات متعددي را با شهرداري و سازمان نوسازي شهر اصفهان برگزار نموده ايم و پيش نويس قرارداد انجام فاز اول براي شهرداري ارسال گرديده ، اما همانطور كه عرض كردم كارها در شهرداري به سرعت پيگيري نمي شود . منتظر نظرات سازمان نوسازي هستيم .

10- ارزش بازار ساختمان اصفهان در سال 83 بیش از سال 86 است در صورتیکه سرمایه شرکت در سال 83 کمتر از سال 86 بوده است و این اتفاقی است که در مورد اکثر شرکتهای ساختمانی رخ داده است علت این امر چیست؟

البته اين اتفاق نه تنها در شركتهاي ساختماني بلكه براي تمامي شركتهاي بورس رخ داده است كه علت آن را بايد از مسئولين، دست اندركاران و مديريت كلان كشور جويا شد .

11-بیشتر سرمایه گذاری شما روی واحدهای مسکونی بوده است آیا برنامه ای برای تغییر آن دارید؟

- برنامه ريزي ما بر اساس نيازسنجي بازار است ، لذا براساس نياز مردم توليدات خود را طراحي و اجرا مي كنيم . با توجه به اينكه نياز بيشتر كشور به واحدهاي مسكوني است لذا برنامه شركت همچنان براساس توليدغالب واحدهاي مسكوني خواهد بود .