افزایش سقف تسهیلات، راهکار اساسی برای رونق بازار مسکن نیست
در همین ارتباط، یک کارشناس بازار سرمایه در گفتگو با خبرنگار بورس نیوز عنوان کرد: بازار مسکن در حالی با رکود تورمی مواجه شده که از یک سو رکود براین بازار حاکم است و از سوی دیگر با افزایش قابل توجه قیمت مسکن، قدرت خرید متقاضیان کاهش یافته است. بر این اساس به نظر می رسد برای خروج از این وضعیت می بایست طرف عرضه و تقاضا تقویت شود.
سلطان خادم المله به افزایش مبلغ تسهیلات اشاره کرد وگفت: اگرچه این امر عاملی برای تحریک تقاضا به شمار می رود اما تا زمانی که وضعیت مسکن در این شرایط قرار دارد بعید به نظر می رسد که افزایش سقف تسهیلات اثر مثبت قابل توجهی بر بازار مسکن اعمال کند.
چراکه قیمت مسکن طی سال های اخیر به اندازه ای افزایش یافته که به نظر می رسد این وام ها پاسخگو نیست و در این شرایط نقدینگی قابل توجهی برای خرید مسکن در کلان شهرها بویژه تهران نیاز است.
وی افزود: همچنین شرایط اعطای تسهیلات و نرخ بهره آن نیز می بایست مد نظر قرار بگیرد و در وضعیتی که رکود در اقتصاد کلان وجود دارد راهکارهای این چنینی با استقبال مواجه نمی شود و ممکن است تنها حجم معاملات را افزایش دهد، اما موجب رونق بازار مسکن نخواهد شد.
این کارشناس بازار سرمایه به راهکار اساسی جهت برون رفت از وضعیت فعلی اشاره کرد و گفت: وضعیت کلی اقتصاد کشور درگیر ریسک های سیستماتیکی است که تاکنون برطرف نشده و تا به سرانجام نرسیدن موضوع مذاکرات هسته ای رونق واقعی نیز در اقتصاد کشور ایجاد نمی شود. چراکه به نظر می رسد تنها در صورت رونق وضعیت کلی است که توان خرید متقاضیان افزایش می یابد و وضعیت ساخت و ساز و عرضه بهبود می یابد.
خادم المله در خاتمه افزود: اگرچه با توافق نهایی انتظار رونق وضعیت اقتصادی و سیاسی کشور می رود، اما باید به این نکته توجه داشت که مشاهده آثار ایجاد رونق در اقتصاد کشور نیازمند زمان طولانی است و اثرات آن با تأخیر زمانی اعمال خواهد شد. از این رو نباید انتظار تحول اساسی زودهنگام در بازار مسکن با بهبود روابط بین المللی داشت.
