فارس: انتشار اوراق مشاركت رهني در ركود فعلي مسكن توجيه ندارد
فريد ضيآءالملكي در گفتوگو با خبرنگار اقتصادي باشگاه خبري فارس «توانا»، انتشار اوراق مشاركت رهني را با توجه به ركود موجود در بخش مسكن ناموفق دانست و اظهار داشت: زماني كه رئيس كل بانك مركزي با اين طرح مخالفت كرد، حتما اين را در نظر گرفته بود زيرا در حال حاضر بازار مسكن دچار ركود شده است.
وي افزود: انتشار اوراق مشاركت زماني با موفقيت همراه خواهد بود كه بازار مسكن در "رونق " باشد.
* انتشار اوراق رهني در ايران ناموفق خواهد بود
اين كارشناس بانكي در ادامه با اشاره به بروز بحران اروپا و آمريكا ناشي از انتشار اوراق مشاركت رهني، گفت: با توجه به اينكه بازار و اقتصاد ايران به كشورهاي بحران زده ارتباطي ندارد ولي ركود بخش مسكن از موفقيت انتشار اوراق رهني جلوگيري ميكند.
ضياءالملكي ضمن تأكيد بر اين كه در حال حاضر اصلا در كشور تسهيلات خريد مسكن ارائه نميشود، تصريح كرد: اوراق مشاركت رهني با توجه اطلاعات منتشر شده فقط از جانب بانك مسكن خواهد بود ولي نكته حائز اهميت عدم پرداخت تسهيلات از جانب اين بانك است.
به گفته وي زماني كه رونق به بخش مسكن برگردد و بانكها براي خريد مسكن تسهيلات پرداخت كنند، انتشار اوراق مشاركت رهني مفيد خواهد بود.
اين كارشناس بانكي به طور قاطع تأكيد كرد: اوراق مشاركت رهني در ايران با موفقيت همراه نخواهد بود و در عين حال با استقبال نيز مواجه نميشود.
* اوراق رهني پس از بهبود شرايط نقدينگي منتشر شود
ضياءالملكي ضمن اشاره به وجود كمبود نقدينگي در بازار، گفت: در حال حاضر رشد سپردههاي بانكي خيلي كند است، زيرا اصلا در كشور نقدينگي وجود ندارد.
وي افزود: اگر نقدينگي خوب بود و بازار رونق داشت در واقع ميتوانست مكمل انتشار اوراق مشاركت رهني و رونق در بخش مسكن باشد.
به اعتقاد اين فعال در نظام بانكي با عملي شدن طرح فوق در واقع توان نقدينگي بانكها براي اعطاء تسهيلات افزايش پيدا ميكند ولي در زماني كه بانكهاي كشوراز اعطا تسهيلات مسكن محروم هستند، طرح انتشار اوراق مشاركت رهني اصلا منطقي نخواهد بود.
* ايران هرگز دچار بحران اروپا و آمريكا نخواهد شد
ضياءالملكي ضمن تأكيد بر اين كه اوراق جديد در قالب اوراق رهني مسكن منتشر خواهند شد، گفت: در صورتي كه بانكها منابعي نيز براي اين امر در اختيار گرفتند ولي وقتي بانكها در مورد اعطاي تسهيلات مسكن با ممنوعيت مواجه هستند، با مشكل مواجه ميشوند.
وي ضمن تأكيد مجدد به درست بودن نظر رئيس كل بانك مركزي در مورد انتشار اوراق مشاركت رهني، گفت: حتي در صورت موافقت بانك مركزي با انتشار اين اوراق بحران اروپا و آمريكا هرگز در ايران شكل نخواهد گرفت زيرا بانكهاي كشورهاي بحران زده تا 100 درصد درآمد مردم و 95 درصد قيمت مسكن تسهيلات پرداخت كرده بودند.
ضياءالملكي در ادامه تصريح كرد: در ايران هيچ وقت به 100 درصد درآمد مردم و 95 درصد ارزش ملك تسهيلات پرداخت نميشود به همين دليل بحران مذكور در ايران به وجود نخواهد آمد.
به گفته اين كارشناس بانكي با وجود اينكه بحران اروپا هرگز در ايران شكل نخواهد گرفت، ولي طرح انتشار اوراق مشاركت رهني در كشور با موفقيت همراه نخواهد بود.
ضياءالملكي ادامه داد: بانكهاي خصوصي در ايران شايد حداكثر تا 70 درصد قيمت مسكن تسهيلات پرداخت ميكردند و در اين راستا مراقب بودند كه اقساط تسهيلات پرداختي تا 60 درصد درآمد افراد باشد.
* بازار كشور كاملاً مستقل از بازار كشورهاي بحران زده است
وي افزود: روند كاري بازار و بانكهاي كشور به گونهاي است كه هرگز تحت تأثير بحران اروپا و آمريكا قرار نميگيرد.
ضياءالملكي با بيان اين كه وضعيت بازار ايران كاملا مستقل از اروپا و آمريكا است، گفت: بحران احتمالي در ايران نبايد با بحران موجود اروپا و آمريكا مقايسه شود.
*بانك مركزي بايد مجوز پرداخت تسهيلات خريد مسكن را صادر كند
اين كارشناس بانكي ضمن تأكيد بر اين كه ابتدا بايد بانك مركزي با پرداخت تسهيلات خريد مسكن موافقت كرده و سپس مجوز انتشار اوراق مشاركت رهني را صادر كند، گفت: در صورتي كه تسهيلات خريد مسكن توسط بانكها پرداخت شود امكان انتشار اوراق مشاركت رهني در ايران وجود خواهد داشت.
به گفته ضياءالملكي تا زماني كه بانكها در پرداخت تسهيلات مسكن با ممنوعيت مواجه هستند، اوراق مشاركت رهني ناموفق و هيچ كاربردي نيز در مجموعه نخواهد داشت.
* انتشار اوراق رهني در شرايط فعلي توسط بانكها بعيد است
وي در ادامه امكان انتشار اوراق مشاركت رهني توسط بانكها را امري بعيد تلقي كرد و گفت: در ابتدا بايد ممنوعيتهاي اين امر برطرف شود و همچنين كمبودهاي موجود در رابطه با نقدينگي جبران شود.
وي ضمن اشاره به نرخ پايين نقدينگي در آمارهاي بانك مركزي تأكيد كرد: انتشار اوراق مشاركت رهني منوط به رونق در بخش اقتصادي خواهد بود.
اين كارشناس بانكي رشد حبابي تسهيلات بانكي در اروپا و آمريكا دليل بحران موجود اين كشورها دانست و تصريح كرد: در ادامه اين امر زماني نرخ سود تغيير پيدا كرد وضعيت مسكن نيز كاهش يافت ديگر تسهيلات گيرندگان مايلي به بازپرداخت اقساط وامهاي خود نشان ندادند و در اين زمينه نكول كردند.
وي افزود: بانكهاي كشور حدود دوسوم درآمد ماهيانه افراد را به عنوان قسط قبول ميكردند و براي جلوگيري از وضعيت موجود در اروپا و آمريكا، در اين زمينه با احتياط عمل ميكردند.
گزارش خطا
0 پسندیدم
ارسال نظر
اخبار روز
خبرنامه